创联工场17年样本：破解写字楼高空置率做企业“真伙伴”
应用介绍
近年来，国内写字楼市场呈现“供需错配”的突出问题。仲量联行数据表明，2024年全国40个主要城市甲级办公楼平均空置率整体向上平移1.4个百分点，重点城市甲级写字楼平均空置率超过25%，部分新一线城市核心商务区空置率甚至突破30%。高空置率背后，是产品同质化、传统运营模式与企业需求的脱节：固定租期、高额装修投入、单一空间功能，难以匹配企业尤其是创新型企业 “轻资产、高灵活、强协同” 的发展诉求。
作为国家中小企业服务示范平台、国内领先的联合办公运营品牌，创联工场凭借 17 年行业深耕，以“空间运营+生态服务”的创新模式，不仅盘活了大量闲置写字楼资源，更成为助力企业降本增效、稳健成长的“战略伙伴”，为破解写字楼行业困局提供了可复制的实践样本。
“我们不是简单地把空间切割出租，而是把写字楼改造成企业的‘成长合伙人’。”创联工场创始人冯希祥表示，“空间只是入口，真正让企业留下来的，是成本与风险、场景与价值、资源与生态的三重解决方案。”
传统写字楼租赁模式的核心是“长周期、大面积、高押金”，这对现金流本就紧张的中小型企业极不友好。对于初创企业而言，最大的风险来自不确定性。创联工场推出“三零”策略：零负担的灵活租期、零装修的拎包入驻、零固定资产的轻资产运营，将“固定成本可变”写进了产品设计：最小可按单个工位起租，租金月付、季付皆可；当企业规模从3人扩张到100人，最快可在同栋楼宇内24小时完成平移，避免传统租赁的违约风险与空置损耗。
创联工场的每个办公空间均配备办公桌椅、会议智慧屏、高速网络、打印机等基础设备，以及茶水吧、咖啡区、健身区等休闲设施，企业无需自行采购。按10人团队计算，可节省初期硬件投入 10-20 万元。每层配备 1-3 名专业管家，负责快递收发、设备维护、前台接待等事务，替代企业专职行政岗位，每年可节省人员成本 6-10 万元。入驻企业平均可节约38.6%的前期办公投入，以及平均42%的年度综合办公成本。
在“颜值经济”与“体验经济”双重驱动下，办公场景已成为企业对外展示实力的“第二LOGO”。创联工场邀请国内顶尖设计师，以“城市文化+摩登轻奢”为理念打造差异化空间：青岛海景露台、济南文旅咖啡、杭州江南庭院……在提供功能性工位的同时，营造可传播的社交场景。调研显示，58%的客户会因高端办公环境而更愿意与企业合作。
在功能配置上，除基础办公区域外，还设有睡眠舱、冥想区、健身区等个性化区域，满足员工多元化需求。新风系统、空气净化器等设备保障健康环境，每月20日的“会员日”还举办早餐会、行业沙龙等活动，增强团队凝聚力。据了解，入驻企业的员工留存率平均提升 25%，招聘效率提高 30%。
针对老旧楼宇“设施落后、空置率高、税源疲软”的痛点，创联工场通过智能化改造与产业重构，打造多个标杆案例：府都大厦项目通过复合功能设计，将平效从1000元/平方米提升至5000元/平方米，远超行业平均水平，企业可根据业务波动实时调整工位数量，租约灵活度提升40%，资金利用率显著提高；发达大厦项目引入人工智能、金融保险等高税源企业，形成“以楼育产”生态闭环；在丰利项目空间改造中，环保科技公司与碳中和项目的精准对接产生年产值超千万的市场订单，舜泰广场项目则通过线上管理系统，将闲置率控制在8%以下，运营成本降低18%，带动周边商圈客流量增长40%。在万邦中心项目中，生态赋能使空间坪效突破行业极限，成为楼宇经济突出贡献单位的典范案例。
现代联合办公的核心价值，早已超越物理空间本身，转向“资源链接与生态赋能”。“联合办公的下半场，拼的是资源整合效率。”冯希祥介绍：创联工场构建的 “四维立体生态体系”（政策辅导、资本赋能、技术人才、产业对接），为企业提供全生命周期成长支持，实现了从“租办公室”到“做事业”的深层转变。在这一体系落地层面，创联工场把“政策辅导”细化为常年运行的“免费法律咨询义诊”。以大拇指广场店为例，律师团队驻场为企业一对一拆解经营风险、定制应对策略，已累计为入驻企业节省初期法律咨询费用近百万元，让“四维立体生态体系”真正成为企业可感、可用、可省钱的日常服务。
在政策之外，创联工场把“减负”延伸到日常运营的每个细节。其推出的行政管家服务，全面接手前台接待、快递管理、设备维护等日常事务，让企业聚焦核心业务。但创联工场的角色远不止于“管家”，更是企业成长的“战略伙伴”。
如果说行政减负是基础，那么“资本+产业”的双轮驱动则把服务推上了战略高度。创联工场联合政府与金融机构提供“租税联动”政策、专项基金支持，助力企业申领补贴、对接创投。定期举办垂直行业沙龙（如外贸资源对接会），促成企业合作。例如“破局145%关税”活动吸引25家跨境企业，单场活动创造超千万元协同价值。创联工场还建设了山东省首家“专精特新”企业服务基地，梯度培育“雏鹰-瞪羚-独角兽”企业。100余项增值服务涵盖工商注册、法律咨询、财税代办，为初创企业降低30%运营风险。
未来的写字楼，不再是冰冷的建筑综合体，而是一处处有温度、能进化、赋能力的“价值场”。只有像创联工场这样，先把自己从“房东”变成企业的“真伙伴”，才能在这场空间革命中获得长久信任，与入驻企业共同走向更广阔的商业未来。正如《2025年联合办公行业发展趋势报告》所言：“谁能率先完成从空间到生态的进化，谁就能定义未来十年的商业规则。”
